Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 267 m²

Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu bytové jednotky, stavebně řešenou jako rodinný dům, o dispozici 4+kk, užitné ploše 95 m² a pozemku o výměře 267 m² v obci Syrovice. <br />
<br />
Stavba nabízí praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem s přímým vstupem na zahradu. V patře jsou tři ložnice a koupelna s vanou i sprchovým koutem. Toaleta je k dispozici na obou podlažích. <br />
<br />
O komfort bydlení se stará podlahové vytápění napojené na kombinovaný plynový kotel a klimatizace. <br />
<br />
Parkování pro více vozidel je zajištěno na vlastním pozemku. Zahrada je přístupná také samostatnou brankou.<br />
<br />
Syrovice nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně MŠ, ZŠ, obchodů, pošty a dětských hřišť. Brno je vzdálené jen 10 min. jízdy autem, OC Futurum a Olympia přibližně 12 min. K dispozici je také autobusové spojení s návazností na vlak či MHD. <br />
<br />
Dům bude po kolaudaci zapsán jako bytová jednotka s podílem na pozemku. V nabídce máme více bytů, rozdílných velikostí v této řadové zástavbě.

Parametry

Cena: 13.33 mil. Kč (140316 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 267 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4077 m MHD 90 m školka 131 m lékař 3652 m pošta 214 m restaurace 134 m škola 76 m obchod 8941 m vlak 4333 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.69 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.69 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.33 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.33 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.33 mil. Kč

140 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč

7.15 mil. – 10.49 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 12.04 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.42 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 780 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.20 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.33 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Syrovice, logistický areál)
Nádraží: 3871 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno