prodej domu 95 m² s pozemkem 234 m²
Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (133579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 972 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 17.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Syrovice, logistický areál)
- Nádraží
- 3861 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |