Prodej bytu 3+kk 56 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním projektu na Letné nabízíme bytovou jednotku 3+kk o celkové ploše 55,66 m² s terasou o velikosti 21,18 m² , situovanou v 6. nadzemním podlaží funkcionalistického domu významného architekta Jana Gillara. Projekt vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublikového domu s plánovaným dokončením ve 4Q 2026.

Projekt představuje butikový rezidenční projekt v jedné z nejžádanějších částí Prahy — na Letné. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná díky kombinaci městského života, zeleně a omezené nové výstavby, která podporuje stabilní hodnotu nemovitostí.

Byt je orientován do klidného vnitrobloku a také klidné jednosměrné ulice a díky efektivně řešené dispozici představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i investici s vysokým potenciálem pronájmu. Součástí jednotky je terasa orientovaná do klidného vnitrobloku a klidné jednosměrné ulice.

Standard zahrnuje kvalitní sádrové omítky, ambientní osvětlení, interiérové žaluzie, koupelnu s podlahovým vytápěním a sanitou Laufen. Dům nabídne reprezentativní společné prostory i moderní čipový vstup s videointerkomem.

V bezprostředním okolí se nachází Letenské sady, kavárny, restaurace i kompletní občanská vybavenost. Strossmayerovo náměstí s výbornou dopravní dostupností je vzdálené pouze dvě minuty chůze od domu.

Rádi Vám pomůžeme také s vyřízením hypotečního financování.

Parametry

Cena: 18.32 mil. Kč (327125 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jakes-development-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 373 m školka 112 m lékař 147 m metro 498 m pošta 630 m restaurace 107 m škola 64 m obchod 918 m vlak 591 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18.32 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.32 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.71 mil. Kč

rozpětí 9.91 mil. – 13.65 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.80 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.90 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 752 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.90 mil. Kč (rozpětí 9.84 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.32 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Strossmayerovo náměstí)
Nádraží: 533 m (Vltavská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno