prodej bytu 3+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Projekt se nachází ve fázi přípravy, dokončení plánováno na 4Q 2026, nákup před realizací

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 55,66 m² s terasou 21,18 m², Praha - Letenské sady V exkluzivním projektu na Letné nabízíme bytovou jednotku 3+kk o celkové ploše 55,66 m² s terasou o velikosti 21,18 m² , situovanou v 6. nadzemním podlaží funkcionalistického domu významného architekta Jana Gillara. Projekt vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublikového domu s plánovaným dokončením ve 4Q 2026. Projekt představuje butikový rezidenční projekt v jedné z nejžádanějších částí Prahy — na Letné. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná díky kombinaci městského života, zeleně a omezené nové výstavby, která podporuje stabilní hodnotu nemovitostí. Byt je orientován do klidného vnitrobloku a také klidné jednosměrné ulice a díky efektivně řešené dispozici představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i investici s vysokým potenciálem pronájmu. Součástí jednotky je terasa orientovaná do klidného vnitrobloku a klidné jednosměrné ulice. Standard zahrnuje kvalitní sádrové omítky, ambientní osvětlení, interiérové žaluzie, koupelnu s podlahovým vytápěním a sanitou Laufen. Dům nabídne reprezentativní společné prostory i moderní čipový vstup s videointerkomem. V bezprostředním okolí se nachází Letenské sady, kavárny, restaurace i kompletní občanská vybavenost. Strossmayerovo náměstí s výbornou dopravní dostupností je vzdálené pouze dvě minuty chůze od domu. Rádi Vám pomůžeme také s vyřízením hypotečního financování. 

Parametry

Cena: 18.32 mil. Kč (327125 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jakes Development s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 21 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-VINA701

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18.32 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.32 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.01 mil. Kč

rozpětí 10.07 mil. – 14.06 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.27 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.93 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 182 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 9.83–14.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.32 mil. je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:00

Bytová jednotka v pretigózní prvorepublikové lokalitě na Letné s velmi atraktivní terasou a kvalitním finišem; cena 327 500 Kč/m² je Premium, ale odpovídá pražské Letné, riziko je v nedokončené rekonstrukci stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: podlahové vytápění
prislusenstvi: terasa 21,18 m² orientovaná do vnitrobloku, čipový vstup s videointerkomem

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Strossmayerovo náměstí)
Nádraží: 579 m (Vltavská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno