prodej stavebního pozemku 3 390 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3390 m², Chlebovice/Frýdek - Místek Nabízíme k prodeji soubor tří stavebních pozemků o celkové výměře 3 390 m² v Chlebovicích, městské části Frýdku-Místku, která se nachází na úpatí malebných Palkovických hůrek. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, klid, blízkost přírody a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti ve Frýdku-Místku. Předmětem prodeje jsou následující pozemky: - Pozemek o výměře 999 m² - Pozemek o výměře 1 005 m² - Pozemek o výměře 1 386 m² Pozemky představují zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního stavebního záměru, stejně jako pro investory se zájmem o další rozvoj území. Celková výměra nabízí prostor pro promyšlené využití a potenciální výstavbu rodinných domů v souladu s územním plánem a příslušnými povoleními. Součástí prezentace je rovněž ilustrační developerská vizualizace, která naznačuje jednu z možných variant budoucího využití území. Vizualizace má pouze informativní a ilustrativní charakter. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám pozemky osobně představím a poskytnu veškeré dostupné informace a dokumentaci. 

Parametry

Cena: 11.53 mil. Kč (3400 Kč/m²)
Pozemek: 3390 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: FARAON reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-APE0214

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.53 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.53 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.53 mil. Kč

3 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

6.04 mil. – 14.81 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.70 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 862 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.53 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Rozcestí ke kostelu)
Nádraží: 5617 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno