Prodej stavebního pozemku 3390 m²

Frýdek-Místek, Chlebovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří stavebních pozemků o celkové výměře 3 390 m² v Chlebovicích, městské části Frýdku-Místku, která se nachází na úpatí malebných Palkovických hůrek. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, klid, blízkost přírody a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti ve Frýdku-Místku.

Předmětem prodeje jsou následující pozemky:
- Pozemek o výměře 999 m²
- Pozemek o výměře 1 005 m²
- Pozemek o výměře 1 386 m²

Pozemky představují zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního stavebního záměru, stejně jako pro investory se zájmem o další rozvoj území. Celková výměra nabízí prostor pro promyšlené využití a potenciální výstavbu rodinných domů v souladu s územním plánem a příslušnými povoleními.

Součástí prezentace je rovněž ilustrační developerská vizualizace, která naznačuje jednu z možných variant budoucího využití území. Vizualizace má pouze informativní a ilustrativní charakter.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám pozemky osobně představím a poskytnu veškeré dostupné informace a dokumentaci.

Parametry

Cena: 11.53 mil. Kč (3400 Kč/m²)
Pozemek: 3390 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vzdálenosti

bankomat 3195 m MHD 291 m školka 286 m lékař 2960 m pošta 437 m restaurace 1174 m škola 286 m obchod 3619 m vlak 5620 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.53 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.53 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.53 mil. Kč

3 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

6.49 mil. – 16.00 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.70 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.85 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 862 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.53 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Rozcestí ke kostelu)
Nádraží: 5618 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 73 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Liberec: 276 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 3 přestupy
České Budějovice: 297 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno