prodej bytu 3+kk 95 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+KK (95 m²) s lodžií, Praha 6, Řepy Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk s lodžií a celkovou výměrou 95 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 6 – Řepy, v ulici Nevanova. Dispozice bytu: obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, dětský pokoj, pracovna, prostorná vstupní hala, koupelna a samostatné WC. Byt se prodává zařízený, veškerý nábytek zůstává součástí vybavení. Díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru a pohodlí pro rodinné bydlení i pro ty, kteří ocení možnost samostatné pracovny. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí – obchody, školy, školky, lékárnu i parky. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy, a to tramvají i autobusem. Cena k jednání. 

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (136842 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: FARAON reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-VHA0037

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.00 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.00 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

136 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.62 mil. Kč

10.41 mil. – 12.80 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 637 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 10.90 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Hlušičkova)
Nádraží: 1071 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno