Prodej bytu 3+kk 95 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk s lodžií a celkovou výměrou 95 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 6 – Řepy, v ulici Nevanova.

Dispozice bytu: obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, dětský pokoj, pracovna, prostorná vstupní hala, koupelna a samostatné WC.

Byt se prodává zařízený, veškerý nábytek zůstává součástí vybavení. Díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru a pohodlí pro rodinné bydlení i pro ty, kteří ocení možnost samostatné pracovny.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí – obchody, školy, školky, lékárnu i parky. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy, a to tramvají i autobusem.

Cena k jednání.

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (136842 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 327 m MHD 189 m školka 214 m lékař 596 m metro 1951 m pošta 327 m restaurace 205 m škola 284 m obchod 327 m vlak 1108 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.00 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.00 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

136 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč

9.28 mil. – 11.38 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.31 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.67 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 500 Kč/m² → 10.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Hlušičkova)
Nádraží: 1066 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno