Prodej louky 3305 m²

Křečovice, Vlkonice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3305 m² v katastrálním území Vlkonice u Neveklova, které se nachází v klidné části obce. Pozemek je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid a soukromí v srdci přírody, přitom s výbornou dostupností do okolních měst. Stav nemovitosti je velmi dobrý, což zaručuje bezproblémové převzetí novému majiteli. Na pozemek je přivedena elektřina. Přístup je zajištěn přes obecní příjezdovou cestu. Tato nemovitost představuje příležitost pro investici do vlastního pozemku s širokým spektrem využití – od rekreace po zemědělské či jiné podnikatelské účely. Výhodné financování Vám rádi zajistíme. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (166 Kč/m²)
Pozemek: 3305 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3646 m MHD 1343 m školka 1963 m lékař 1915 m pošta 1893 m restaurace 3496 m škola 1963 m vlak 8276 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	550 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	550 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

166 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

766 744 – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.30 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 695 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 364% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 00:31

Předmětem je prodej pozemku vhodného pro rekreaci nebo podnikání s přivedenou elektřinou a dobrou dostupností. Pozemek se nachází v klidné části a nezahrnuje žádná zjevná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: elektřina

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Křečovice, Vlkonice)
Nádraží: 7417 m (Štětkovice)
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno