Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1429 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemný rodinný dům z roku 1931, situovaný na prostorném pozemku o CP 1429 m² na kraji Jablonce n.N. s výbornou dostupností sousedního Liberce.<br />
<br />
Dům nabízí dvě obytná podlaží, plné podsklepení a obytnou půdou. V každém obytném patře se nachází samostatná bytová jednotka 2+1 s koupelnou a WC. Oba byty mají malou komoru na potraviny a vlastní prostornou terasu s příjemným výhledem do klidu zahrady. Obě jednotky mají vlastní plynový kotel a elektroměr.<br />
<br />
V suterénu domu sklepní prostory, technické zázemí; na zahradě garáž. Obytná půda se zavedenými rozvody topení a elektřinou nabízí zajímavý potenciál pro vybudování třetí, menší bytové jednotky s pěkným výhledem.<br />
<br />
Kompletní inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace a plyn. Plastová okna cca z r. 2016. Kompletní inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace a plyn. Dům zůstane nevyklizen. Inspirací pro předpokládané majoritní rekonstrukce mohou sloužit i připojené vizualizace. Přijďte se podívat na tuto nemovitost s velkým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 9.33 mil. Kč (37320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1429 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1294
plyn: Plynovod
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
229 m
MHD
236 m
školka
313 m
lékař
498 m
pošta
348 m
restaurace
259 m
škola
265 m
obchod
236 m
vlak
1489 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.33 mil. Kč
37 320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
6.95 mil. – 11.87 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.02 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 064 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 529 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.33 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Rýnovice,Želivského)
- Nádraží
- 1481 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |