Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 1 429 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 2BJ, v Jablonci n. N., ul. Želivského Příjemný rodinný dům z roku 1931, situovaný na prostorném pozemku o CP 1429 m² na kraji Jablonce n. N. s výbornou dostupností sousedního Liberce. Dům nabízí dvě obytná podlaží, plné podsklepení a obytnou půdou. V každém obytném patře se nachází samostatná bytová jednotka 2+1 s koupelnou a WC. Oba byty mají malou komoru na potraviny a vlastní prostornou terasu s příjemným výhledem do klidu zahrady. Obě jednotky mají vlastní plynový kotel a elektroměr. V suterénu domu sklepní prostory, technické zázemí; na zahradě garáž. Obytná půda se zavedenými rozvody topení a elektřinou nabízí zajímavý potenciál pro vybudování třetí, menší bytové jednotky s pěkným výhledem. Kompletní inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace a plyn. Plastová okna cca z r. 2016. Kompletní inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace a plyn. Dům zůstane nevyklizen. Inspirací pro předpokládané majoritní rekonstrukce mohou sloužit i připojené vizualizace. Přijďte se podívat na tuto nemovitost s velkým potenciálem.

Parametry

Cena
9.33 mil. Kč (37320 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1429 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
20.10.2026 (16 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1294 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2016 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-957507

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.33 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.33 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.33 mil. Kč
37 320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
6.99 mil. – 12.14 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.94 mil. · váha 59 %
Model z dat 10.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 7.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 769 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 17.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 529 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.33 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Rýnovice, Nová osada)
Nádraží
1499 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec
35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno