Pronájem bytu 3+kk 74 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 74 m². K bytu náleží balkon o velikosti 8 m² a sklep o ploše 3 m².
Hlavní obytný prostor propojuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a místem pro jídelní stůl. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy a úložného prostoru a je vybavena vestavěnou troubou, varnou deskou, myčkou, lednicí a mrazákem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon. Komfort v letních měsících zajišťuje klimatizace.
Další dva pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Úložné prostory doplňují prostorné šatní skříně v předsíni a ložnici.
V koupelně se nachází vana se sprchovou zástěnou, dvě umyvadla a toaleta. Byt se nabízí plně vybaven a připraven k nastěhování.
Balkon nabízí prostor pro venkovní posezení, sklep pak další místo pro uložení věcí.
Zálohy na služby pro 4 osoby: 5 500 Kč měsíčně, s pravidelným vyúčtováním. Elektřina se hradí samostatně; dosavadní náklady činily přibližně 1 500 Kč měsíčně.
Byt je k dispozici ihned.
Zájemci, kontaktujte nás prosím výhradně prostřednictvím kontaktního formuláře u inzerátu či emailem. Do zprávy prosím stručně uveďte počet osob, zaměstnání nebo zdroj příjmu a předpokládaný termín nastěhování.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
zastavěná plocha (m²): 1691
Vzdálenosti
bankomat
422 m
MHD
157 m
školka
583 m
lékař
339 m
metro
345 m
pošta
817 m
restaurace
213 m
škola
129 m
obchod
817 m
vlak
746 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 286 Kč
23 132 – 29 492 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 081 · váha 60 %
Model z dat
25 567 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 136 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 27 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 567 Kč (rozpětí 21 882 Kč – 29 539 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 24 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Klíčovská)
- Nádraží
- 576 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |