Pronájem bytu 1+kk 24 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet ve zcela klidné lokalitě Praha 5 uprostřed zahrad ? Jedná se o oblast se samostatně stojícími bytovkami s výhledem do zeleně, kde Vám nabízím malou garsonku s vlastním vstupem, 24 m² v přízemí s možností využití přilehlé 400 m² zahrady k posezení, opalování či grilování :-) Busem 7 min na metro B-Anděl nebo Jinonice. Jednotka je situovaný na VZ stranu v zateplené samostatně stojícím objektu a nabízí pokoje s kuchyňkou, plynové topení, bojler na ohřev teplé vody. Na podlaze je dlažba. Koupelna s prostorným sprchovým koutem a WC společné. Z vybavení je tam stůl, 2x postel, komoda, dvouplotýnka, lednice a dřez. Placené parkování před domem /zóna/. Pes nelze, volny ihned. Nájemné 12.900,- + služby a energie cca 2.000,- měsíčně. Realitní poplatek činí jeden nájem a vratná jistota pro majitele též jeden nájem. Bližší info na prohlídce s makléřem. Vřele doporučuji především klidným místem.

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: jan-kotoun

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 83 m školka 113 m lékař 745 m metro 662 m pošta 1018 m restaurace 304 m škola 807 m obchod 1781 m vlak 1078 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 900 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 900 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 900 Kč

538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 353 Kč

13 060 – 16 421 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 447 · váha 61 %

Model z dat 16 351 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8 320 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 560 Kč/m² → 13 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 351 Kč (rozpětí 13 994 Kč – 18 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 8 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Farkáň)
Nádraží: 567 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno