Prodej bytu 2+1 57 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt s dispozici 2+1 a výměře 57 m² se zasklenou lodžií, situovaný ve 2. patře nízkopodlažního domu v klidné lokalitě Ostravy-městské části Hrabůvka. Byt prošel modernizací a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic. Nová kuchyňská linka je nabízena včetně spotřebičů – pračky, myčky, plynové varné desky, elektrické trouby a digestoře. Koupelna je provedena v keramickém obkladu a je vybavena sprchovým koutem. V bytě jsou položeny plovoucí podlahy, osazeny nové interiérové dveře a nechybí prostorná vestavěná skříň poskytující dostatek úložného prostoru. Byt po rekonstrukci nebyl ještě obýván. Dům se nachází v příjemném prostředí se zelení a dobrou dostupností občanské vybavenosti, obchodů, škol i MHD. Byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Ideální volba pro pohodlné bydlení. Nový majitelé jistě ocení dostatek parkovacích míst a nízké náklady na bydlení. Byt je volný ihned. Více informací vám sdělí makléřka.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (52614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
588 m
MHD
245 m
školka
220 m
lékař
564 m
pošta
627 m
restaurace
295 m
škola
154 m
obchod
1689 m
vlak
1262 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -3.2 % |
| 20.10.2026 | 3.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
52 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.33 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.78 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 349 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 23:32
Prodej družstevního bytu 2+1 v Ostravě-Hrabůvce po modernizaci. Byt je bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zasklená lodžie
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Učiliště Vítkovic)
- Nádraží
- 1240 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 3.00 mil. |
| 20.10.2026 | přidáno |