prodej bytu 2+1 57 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Ostravě, ul. Provaznická Nabízíme k prodeji družstevní byt s dispozici 2+1 a výměře 57 m² se zasklenou lodžií, situovaný ve 2. patře nízkopodlažního domu v klidné lokalitě Ostravy-městské části Hrabůvka. Byt prošel modernizací a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic. Nová kuchyňská linka je nabízena včetně spotřebičů – pračky, myčky, plynové varné desky, elektrické trouby a digestoře. Koupelna je provedena v keramickém obkladu a je vybavena sprchovým koutem. V bytě jsou položeny plovoucí podlahy, osazeny nové interiérové dveře a nechybí prostorná vestavěná skříň poskytující dostatek úložného prostoru. Byt po rekonstrukci nebyl ještě obýván. Dům se nachází v příjemném prostředí se zelení a dobrou dostupností občanské vybavenosti, obchodů, škol i MHD. Byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Ideální volba pro pohodlné bydlení. Nový majitelé jistě ocení dostatek parkovacích míst a nízké náklady na bydlení. Byt je volný ihned. Více informací vám sdělí makléřka. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (52614 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (17 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 30 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958691

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	3.00 mil. Kč	-3.2 %
20.10.2026	3.10 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

52 614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.60 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 396 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32

Zrekonstruovaný družstevní byt 2+1 v Ostravě-Hrabůvce, který nebyl dosud obýván. Hlavním negativem je nemožnost převodu do osobního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zasklená lodžie
podil velikost: 57 m²

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Učiliště Vítkovic)
Nádraží: 1240 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 3.10 mil. → 3.00 mil.
20.10.2026	přidáno