pronájem bytu 3+kk 102 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 3+kk s terasou, Praha 4 - Podolí ID 0768 Czech Republic Sotheby’s Int. Realty nabízí k pronájmu vybavený byt s terasou v novostavbě rezidence Castle view s podzemním parkováním, recepcí a 24/7 ostrahou. Z prostorné vstupní haly je přístup do všech místností bytu. Vzdušnému interiéru dominuje otevřený obývací prostor s velkoformátovými okny a výstupem na krytou terasu. Na obývací pokoj navazuje plně vybavený kuchyňský kout v dekoru dřeva, který materiálově doplňuje masivní plovoucí podlahy. V jihovýchodní části bytu se nachází dvě ložnice, každá s en-suite koupelnou. V bytě je dále prádelna včetně pračky a sušičky, samostatná denní toaleta se nachází ve vstupní hale. Na všech oknech jsou elektrické hliníkové předokenní žaluzie. K bytu náleží sklep a dvě garážová stání. Celá rezidence je bezbariérová. Nájemné činí 44 000 Kč + poplatky 13 000 Kč, eletřina se převádí na nájemce. Kauce je stanovena ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného. Byt je určen pro nekuřácké nájemníky a chov domácích mazlíčků není povolen. Nájemce hradí realitní kanceláři provizi ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.
Parametry
- Cena
- 44 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Czech Republic Sotheby's International Realty
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 9 m 2
Datum nastěhování: 24.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0768
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 000 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 715 Kč
35 993 – 46 558 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 469 · váha 60 %
Model z dat
38 903 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
36 420 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 42 469 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 903 Kč (rozpětí 33 446 Kč – 45 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67904 nabídek stejného druhu → 36 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Na Hřebenech)
- Nádraží
- 721 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |