Pronájem bytu 3+kk 102 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Czech Republic Sotheby’s Int. Realty nabízí k pronájmu vybavený byt s terasou v novostavbě rezidence Castle view s podzemním parkováním, recepcí a 24/7 ostrahou.
Z prostorné vstupní haly je přístup do všech místností bytu. Vzdušnému interiéru dominuje otevřený obývací prostor s velkoformátovými okny a výstupem na krytou terasu. Na obývací pokoj navazuje plně vybavený kuchyňský kout v dekoru dřeva, který materiálově doplňuje masivní plovoucí podlahy.
V jihovýchodní části bytu se nachází dvě ložnice, každá s en-suite koupelnou. V bytě je dále prádelna včetně pračky a sušičky, samostatná denní toaleta se nachází ve vstupní hale.
Na všech oknech jsou elektrické hliníkové předokenní žaluzie. K bytu náleží sklep a dvě garážová stání. Celá rezidence je bezbariérová.
Nájemné činí 44 000 Kč + poplatky 13 000 Kč, eletřina se převádí na nájemce.
Kauce je stanovena ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného. Byt je určen pro nekuřácké nájemníky a chov domácích mazlíčků není povolen.
Nájemce hradí realitní kanceláři provizi ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.
Parametry
- Cena
- 44 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
57 m
MHD
213 m
školka
419 m
lékař
72 m
metro
816 m
pošta
1169 m
restaurace
356 m
škola
698 m
obchod
813 m
vlak
1657 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 000 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 694 Kč
36 014 – 46 354 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 469 · váha 60 %
Model z dat
41 973 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
34 599 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 40 469 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 973 Kč (rozpětí 36 252 Kč – 48 829 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 34 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Na Hřebenech)
- Nádraží
- 775 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |