pronájem bytu 1+kk 37 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 1+kk 37m² + 10m² terasa, Praha 10 - Hostivař, výborná dostupnost, lesopark Od 1.12., novostavba: Částečně zařízený byt 1+kk s velkou terasou, sklepem a garážovým stáním (37m² byt + 10m² terasa + 2m² sklep) v prvním patře bytového projektu Slunečný Vršek. Vybavení: Kuchyňská linka Oresi se sklokeramickou varnou deskou a digestoří, lednice s mrazákem. Koupelna s vanou + wc, přípojka na pračku (pračka není). Zařízeno nábytkem na fotografiích. ✅ Sklep cca. 2m² je příslušenstvím bytu. ✅ Výhled do volného prostoru a zeleně. ✅ Energetická třída B - velmi úsporná budova. 2 minuty pěší chůze supermarket, pizzerie, hospůdka, trafika, vinotéka apod. Přilehlý lesopark nabízí dostatek prostoru pro rekreaci a relaxaci a je oblíbenou destinací běžců, plavců, cyklistů a vyznavačů dalších sportů. Lokalita je snadno dostupná pomocí autobusů ze stanic metra Opatov, Chodov nebo Skalka, v dosahu je i tramvajová zastávka Na Groši s linkami 22 a 26 a nočními linkami 57 a 59. Přímo u areálu se nachází autobusová zastávka K Obecním hájovnám, kterou obsluhují autobusy linek 122 a 181, a zastávka Přeštická, kterou obsluhuje autobus linky 177 a zajíždí sem i příměstská linka 609 nebo noční linka 506. Snadná je i dostupnost centra automobilem, předností projektu je parkování v podzemních garážích. Nájemné za byt 15.800Kč. V případě jedné osoby poplatky 3.500Kč (+ elektřina cca. 1.000Kč). V případě dvou osob poplatky 4.000Kč (+ elektřina cca. 1.000Kč). ✅ Pronájem garážového stání 1.000Kč. Kauce ve výši měsíčního nájemného včetně poplatků. Odměna RK za zprostředkování ve výši měsíčního nájemného včetně poplatků.
Parametry
- Cena
- 15 800 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Novaspol reality
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2017
Číslo zakázky: IDNES-3185
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 800 Kč
427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 443 Kč
16 769 – 20 767 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 555 · váha 61 %
Model z dat
18 754 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 622 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 18 555 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 754 Kč (rozpětí 16 051 Kč – 21 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 14 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 800 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1738 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |