Pronájem bytu 1+kk 37 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna RK za zprostředkování ve výši měsíčního nájemného včetně poplatků.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Od 1.12., novostavba:
Částečně zařízený byt 1+kk s velkou terasou, sklepem a garážovým stáním (37m2 byt + 10m2 terasa + 2m2 sklep) v prvním patře bytového projektu Slunečný Vršek.
Vybavení:
Kuchyňská linka Oresi se sklokeramickou varnou deskou a digestoří, lednice s mrazákem. Koupelna s vanou + wc, přípojka na pračku (pračka není). Zařízeno nábytkem na fotografiích.
✅ Sklep cca. 2m2 je příslušenstvím bytu.
✅ Výhled do volného prostoru a zeleně.
✅ Energetická třída B - velmi úsporná budova.
2 minuty pěší chůze supermarket, pizzerie, hospůdka, trafika, vinotéka apod. Přilehlý lesopark nabízí dostatek prostoru pro rekreaci a relaxaci a je oblíbenou destinací běžců, plavců, cyklistů a vyznavačů dalších sportů. Lokalita je snadno dostupná pomocí autobusů ze stanic metra Opatov, Chodov nebo Skalka, v dosahu je i tramvajová zastávka Na Groši s linkami 22 a 26 a nočními linkami 57 a 59. Přímo u areálu se nachází autobusová zastávka K Obecním hájovnám, kterou obsluhují autobusy linek 122 a 181, a zastávka Přeštická, kterou obsluhuje autobus linky 177 a zajíždí sem i příměstská linka 609 nebo noční linka 506. Snadná je i dostupnost centra automobilem, předností projektu je parkování v podzemních garážích.
Nájemné za byt 15.800Kč. V případě jedné osoby poplatky 3.500Kč (+ elektřina cca. 1.000Kč). V případě dvou osob poplatky 4.000Kč (+ elektřina cca. 1.000Kč).
✅ Pronájem garážového stání 1.000Kč.
Kauce ve výši měsíčního nájemného včetně poplatků. Odměna RK za zprostředkování ve výši měsíčního nájemného včetně poplatků.
Parametry
- Cena
- 15 800 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- novaspol-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
995 m
MHD
172 m
školka
195 m
lékař
212 m
metro
1742 m
pošta
1005 m
restaurace
198 m
škola
679 m
obchod
425 m
vlak
2040 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 800 Kč
427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 042 Kč
17 307 – 21 436 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 111 · váha 61 %
Model z dat
19 444 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 061 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 19 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 444 Kč (rozpětí 16 641 Kč – 22 464 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 061 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 800 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 23:32
Novostavba bytu 1+kk s velkou terasou a garážovým stáním v Praze 10. K nájmu je nutné připočíst provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, terasa, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1738 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |