Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 115 m²
Dublovice, Dublovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte projekt s čistým stolem, kde nerozhodují kompromisy někoho jiného, ale vaše vlastní architektonická a funkční vize?
Tradiční zděný dům v centrální části obce Dublovice (okres Příbram) představuje ideální stavební základ jak pro plnohodnotné trvalé bydlení, tak pro moderní rekreační zázemí či investiční nemovitost na pronájem.
Základní parametry a stavební potenciál
Objekt nabízí po adaptaci až 120 m² užitné/obytné plochy rozložené do logické dvoupodlažní dispozice, doplněné o technické zázemí:
Přízemí (denní zóna): Prostor s přímou návazností na privátní dvůr, vhodný pro otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem, technickou místnost a koupelnu.
Podkroví (klidová zóna): Dobře prosvětlený krovový prostor s potenciálem pro vestavbu dvou samostatných ložnic a druhého sanitárního uzlu.
Technické zázemí a dvůr: Součástí stavby jsou vedlejší prostory vhodné pro dílnu, sklad sportovního/zahradního vybavení, případně venkovní posezení s vysokou mírou soukromí.
Infrastruktura a lokalita
Dublovice kombinují klid venkovského bydlení s plnou funkční vybaveností a rychlou návazností na spádová centra:
V místě (pěší dostupnost): ZŠ, MŠ, obchod se smíšeným zbožím, restaurace a základní služby přímo v obci.
Spádové město Sedlčany (5 minut / 5 km): Kompletní občanská infrastruktura – lékaři, poliklinika, úřady, supermarkety a střední školy.
Volnočasový rádius: Rychlé napojení na rekreační oblast Slapské přehrady (Vltavsko), síť cyklotras a lesních celků v bezprostředním okolí.
Nemovitost je připravena k okamžitému předání a zahájení stavebních úprav. Pro technické podklady nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (49828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- milan-lolo-mba-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
4793 m
MHD
193 m
školka
515 m
lékař
4401 m
pošta
190 m
restaurace
183 m
škola
469 m
vlak
5558 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
49 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.19 mil. – 3.11 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.72 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
728 001 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 208 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 0.49 mil. Pozemek: 115 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Dublovice)
- Nádraží
- 5557 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Liberec
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |