prodej domu 58 m² s pozemkem 115 m²
Dublovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Dublovice Hledáte projekt s čistým stolem, kde nerozhodují kompromisy někoho jiného, ale vaše vlastní architektonická a funkční vize? Tradiční zděný dům v centrální části obce Dublovice (okres Příbram) představuje ideální stavební základ jak pro plnohodnotné trvalé bydlení, tak pro moderní rekreační zázemí či investiční nemovitost na pronájem. Základní parametry a stavební potenciál Objekt nabízí po adaptaci až 120 m² užitné/obytné plochy rozložené do logické dvoupodlažní dispozice, doplněné o technické zázemí: Přízemí (denní zóna): Prostor s přímou návazností na privátní dvůr, vhodný pro otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem, technickou místnost a koupelnu. Podkroví (klidová zóna): Dobře prosvětlený krovový prostor s potenciálem pro vestavbu dvou samostatných ložnic a druhého sanitárního uzlu. Technické zázemí a dvůr: Součástí stavby jsou vedlejší prostory vhodné pro dílnu, sklad sportovního/zahradního vybavení, případně venkovní posezení s vysokou mírou soukromí. Infrastruktura a lokalita Dublovice kombinují klid venkovského bydlení s plnou funkční vybaveností a rychlou návazností na spádová centra: V místě (pěší dostupnost): ZŠ, MŠ, obchod se smíšeným zbožím, restaurace a základní služby přímo v obci. Spádové město Sedlčany (5 minut / 5 km): Kompletní občanská infrastruktura – lékaři, poliklinika, úřady, supermarkety a střední školy. Volnočasový rádius: Rychlé napojení na rekreační oblast Slapské přehrady (Vltavsko), síť cyklotras a lesních celků v bezprostředním okolí. Nemovitost je připravena k okamžitému předání a zahájení stavebních úprav. Pro technické podklady nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (49828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Milan Lolo
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.10.2026
Kolaudace: 1940
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
49 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
2.98 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.67 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 461 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 115 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:31
Jde o tradiční zděný rodinný dům k celkové rekonstrukci v obci Dublovice s možností rozšíření obytné plochy až na 120 m². Nemovitost představuje stavební projekt vhodný k vlastní realizaci.
- Stav
- 10 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- vedlejší prostory / dílna, privátní dvůr
- nutne investice
- celková rekonstrukce / stavební úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Dublovice)
- Nádraží
- 5557 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |