Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 330 m²
Vranová Lhota, Vranová Lhota · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vranové Lhotě na pozemku o celkové výměře 330 m². Dům prošel řadou úprav, mezi které patří nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, vnitřní omítky i dlažby. V roce 2026 byla realizována také nová střecha s hliníkovou krytinou a u terasy přibyla pergola, která nabízí příjemné místo pro venkovní posezení.<br />
<br />
Dispozice zahrnuje pokoj, kuchyni, koupelnu, samostatné WC a chodbu. Další zázemí tvoří sklep, půda, dílna, kůlna a dřevník.<br />
<br />
Lokalita obklopená krásnou přírodou láká k turistice, cyklistice a výletům do okolí. Nemovitost tak nabízí možnost vlastního bydlení i rekreačního využití jako chalupa pro odpočinek mimo ruch města.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8007 m
MHD
198 m
školka
599 m
lékař
5132 m
pošta
567 m
restaurace
209 m
škola
603 m
obchod
9719 m
vlak
6150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.05 mil. – 3.97 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 900 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32
Rodinný dům po částečných úpravách včetně nové střechy je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Pozor na nutnost dokončení zbývajících vnitřních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody odpadů
- stav strechy
- nová střecha s hliníkovou krytinou
- prislusenstvi
- sklep, půda, dílna, kůlna, dřevník, pergola
- nutne investice
- dokončení úprav
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Vranová Lhota, ObÚ)
- Nádraží
- 6047 m (Mezihoří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |