prodej domu 100 m² s pozemkem 330 m²
Vranová Lhota · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 100 m², Vranová Lhota Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vranové Lhotě na pozemku o celkové výměře 330 m². Dům prošel řadou úprav, mezi které patří nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, vnitřní omítky i dlažby. V roce 2026 byla realizována také nová střecha s hliníkovou krytinou a u terasy přibyla pergola, která nabízí příjemné místo pro venkovní posezení. Dispozice zahrnuje pokoj, kuchyni, koupelnu, samostatné WC a chodbu. Další zázemí tvoří sklep, půda, dílna, kůlna a dřevník. Lokalita obklopená krásnou přírodou láká k turistice, cyklistice a výletům do okolí. Nemovitost tak nabízí možnost vlastního bydlení i rekreačního využití jako chalupa pro odpočinek mimo ruch města.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-957110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
2.38 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 000 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 21:32
Dům ve Vranové Lhotě po rozsáhlých úpravách včetně nové střechy a rozvodů. Nabízí dobré zázemí pro trvalé i rekreační bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody odpadů
- stav strechy
- nová střecha s hliníkovou krytinou
- prislusenstvi
- sklep, půda, dílna, kůlna, dřevník, pergola
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Vranová Lhota, ObÚ)
- Nádraží
- 6047 m (Mezihoří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |