Pronájem bytu 3+kk 66 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt v novostavbě s dobrou dostupností centra i přírody? Nabízíme pronájem bytu 3+kk o podlahové ploše 65 m² s balkonem ve 4. nadzemním podlaží novostavby v projektu Ekocity Hostivař.
Nájemné: 32 000 Kč/měs.
Služby: cca 5 000 Kč/měs.
Elektřina: cca 1 500 Kč/měs.
Celkem: cca 39 500 Kč/měs.
Kauce: 40 000 Kč
Odměna RK ve výši jednoho nájemného
Byt disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, dvěma samostatnými pokoji, vstupní halou, koupelnou s vanou a dvojumyvadlem a samostatným WC s umývátkem. K bytu náleží dvě garážová parkovací stání a sklepní koje.
Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči: trouba, varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, myčka a mikrovlnná trouba. Okna jsou opatřena venkovními elektrickými roletami. Byt není vybaven nábytkem.
Upozornění: v inzerci jsou fotografie s vizualizací vybavení i bez ní. Kuchyňská linka na fotografiích odpovídá skutečnému provedení.
Lokalita:
Hostivař spojuje klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Vlakové nádraží Praha-Hostivař je pěšky zhruba 5 minut a vlakem jste na Hlavním nádraží přibližně za čtvrt hodiny. Autobus od zastávky Továrny Hostivař jezdí přímo na metro A Skalka. V okolí je Hostivařský lesopark, Hostivařská přehrada s možností koupání a vodních sportů a síť cyklostezek. Na nákupy jsou blízko obchodní centra v Hostivaři a ve Štěrboholech.
V případě zájmu o prohlídku vyplňte prosím poptávkový formulář, zajistíte tím, že se vám spolehlivě ozveme. Zároveň nás krátce informujte o sobě jako případných budoucích nájemnících. Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- garancenajmu-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
211 m
školka
552 m
lékař
676 m
metro
2637 m
pošta
1019 m
restaurace
266 m
škola
636 m
obchod
1119 m
vlak
449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 410 Kč
27 792 – 33 172 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 320 · váha 63 %
Model z dat
29 512 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26 865 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 31 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 512 Kč (rozpětí 25 258 Kč – 34 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 26 865 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 355 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |