pronájem bytu 3+kk 66 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 65 m² se dvěma garážovými stáními a sklepem Hledáte prostorný byt v novostavbě s dobrou dostupností centra i přírody? Nabízíme pronájem bytu 3+kk o podlahové ploše 65 m² s balkonem ve 4. nadzemním podlaží novostavby v projektu Ekocity Hostivař. Nájemné: 32 000 Kč/měs. Služby: cca 5 000 Kč/měs. Elektřina: cca 1 500 Kč/měs. Celkem: cca 39 500 Kč/měs. Kauce: 40 000 Kč Odměna RK ve výši jednoho nájemného Byt disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, dvěma samostatnými pokoji, vstupní halou, koupelnou s vanou a dvojumyvadlem a samostatným WC s umývátkem. K bytu náleží dvě garážová parkovací stání a sklepní koje. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči: trouba, varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, myčka a mikrovlnná trouba. Okna jsou opatřena venkovními elektrickými roletami. Byt není vybaven nábytkem. Upozornění: v inzerci jsou fotografie s vizualizací vybavení i bez ní. Kuchyňská linka na fotografiích odpovídá skutečnému provedení. Lokalita: Hostivař spojuje klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Vlakové nádraží Praha-Hostivař je pěšky zhruba 5 minut a vlakem jste na Hlavním nádraží přibližně za čtvrt hodiny. Autobus od zastávky Továrny Hostivař jezdí přímo na metro A Skalka. V okolí je Hostivařský lesopark, Hostivařská přehrada s možností koupání a vodních sportů a síť cyklostezek. Na nákupy jsou blízko obchodní centra v Hostivaři a ve Štěrboholech. V případě zájmu o prohlídku vyplňte prosím poptávkový formulář, zajistíte tím, že se vám spolehlivě ozveme. Zároveň nás krátce informujte o sobě jako případných budoucích nájemnících. Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- garancenajmu.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-6
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 453 Kč
26 697 – 32 041 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 550 · váha 63 %
Model z dat
28 213 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26 083 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 30 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 213 Kč (rozpětí 24 147 Kč – 32 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 26 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 355 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |