Pronájem bytu 3+1 69 m²
Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu krásný a prostorný byt o dispozici 3+1 se dvěma balkony, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě města Dvůr Králové nad Labem, v ulici Leoše Janáčka.
Byt je situován ve 3. patře cihlového bytového domu a nabízí příjemné bydlení s prakticky řešenou dispozicí a dostatkem soukromí.
Dispozice bytu:
Vstupní chodba, prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnice, dětský pokoj, kuchyň, koupelna s vanou, samostatné WC a technická místnost.
Byt prošel před šesti lety kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný přímo v bytě, který umožňuje individuální regulaci vytápění.
K bytu náleží dva balkony a sklep. Nájemci mohou rovněž využívat společné prostory domu, včetně kolárny.
Hlavní přednosti bytu
• Prostorný byt 3+1 s prakticky řešenou dispozicí.
• Dva balkony poskytující příjemný prostor k odpočinku.
• Kompletní rekonstrukce a velmi dobrý technický stav.
• Vlastní plynový kotel pro vytápění a ohřev vody.
• Sklep a možnost využívání společné kolárny.
• Možnost dlouhodobého pronájmu.
• Možnost okamžitého nastěhování.
• Parkování před domem.
• Klidná a vyhledávaná lokalita s dostatkem soukromí.
• Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.
Finanční podmínky pronájmu
Měsíční nájemné: 17 500 Kč
Měsíční zálohy na služby: 1 000 Kč (voda, elektřina ve společných prostorách apod.)
Elektřina a plyn: Nájemce hradí samostatně přímo dodavatelům energií.
Vratná kauce: 34 000 Kč
Provize zprostředkovatele: 17 000 Kč
Tento byt představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají prostorné a pohodlné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- petr-cerovsky-investicni-skupina
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
715 m
MHD
164 m
školka
358 m
lékař
691 m
pošta
1619 m
restaurace
159 m
škola
274 m
obchod
718 m
vlak
856 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 837 Kč
11 685 – 16 115 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
14 410 · váha 57 %
Model z dat
15 269 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23 405 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 14 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 269 Kč (rozpětí 13 068 Kč – 17 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 23 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Dvůr Králové nad Labem, Smetanova)
- Nádraží
- 866 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |