pronájem bytu 3+1 69 m²
Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1 se dvěma balkony Dvůr Králové nad Labem Nabízíme Vám k pronájmu krásný a prostorný byt o dispozici 3+1 se dvěma balkony, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě města Dvůr Králové nad Labem, v ulici Leoše Janáčka. Byt je situován ve 3. patře cihlového bytového domu a nabízí příjemné bydlení s prakticky řešenou dispozicí a dostatkem soukromí. Dispozice bytu: Vstupní chodba, prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnice, dětský pokoj, kuchyň, koupelna s vanou, samostatné WC a technická místnost. Byt prošel před šesti lety kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný přímo v bytě, který umožňuje individuální regulaci vytápění. K bytu náleží dva balkony a sklep. Nájemci mohou rovněž využívat společné prostory domu, včetně kolárny. Hlavní přednosti bytu • Prostorný byt 3+1 s prakticky řešenou dispozicí. • Dva balkony poskytující příjemný prostor k odpočinku. • Kompletní rekonstrukce a velmi dobrý technický stav. • Vlastní plynový kotel pro vytápění a ohřev vody. • Sklep a možnost využívání společné kolárny. • Možnost dlouhodobého pronájmu. • Možnost okamžitého nastěhování. • Parkování před domem. • Klidná a vyhledávaná lokalita s dostatkem soukromí. • Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Finanční podmínky pronájmu Měsíční nájemné: 17 500 Kč Měsíční zálohy na služby: 1 000 Kč (voda, elektřina ve společných prostorách apod. ) Elektřina a plyn: Nájemce hradí samostatně přímo dodavatelům energií. Vratná kauce: 34 000 Kč Provize zprostředkovatele: 17 000 Kč Tento byt představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají prostorné a pohodlné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Petr Čeřovský
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-8312972309
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 368 Kč
12 068 – 16 643 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
15 169 · váha 57 %
Model z dat
15 451 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
24 637 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 15 169 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 451 Kč (rozpětí 13 224 Kč – 17 851 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 24 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Dvůr Králové nad Labem, Smetanova)
- Nádraží
- 920 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |