Prodej bytu 1+1 45 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 osobní vlastnictví po rekonstrukci , okamžitá investiční příležitost, Praha 10 – Strašnice
Nabízíme k prodeji světlý a vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 45 m²+ 2,5m2 sklep. Přímo u domu ve kterém se byt nachází , je tramvajová zastávka Gutovka a zároveň v docházkové vzdálenosti 5min. stanice metra Strašnická. Byt je umístěn v 1. patře udržovaného cihlového domu a je v osobním vlastnictví.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí přibližně před pěti lety a je ve velmi dobrém technickém stavu. Prodává se včetně vybavení, což novému majiteli umožňuje okamžité nastěhování nebo bezproblémové pronajímání bez nutnosti dalších investic.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu, předsíň a dostatek úložných prostor. Díky velkým oknům je byt po celý den příjemně prosvětlený a působí velmi vzdušně.
Součástí bytu je také sklep o velikosti 2,5 m², který poskytuje praktický úložný prostor.
Strašnice patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí naleznete obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení, sportoviště i množství zeleně pro odpočinek a volnočasové aktivity.
Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investici s výborným potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (155333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
energetika: 376000.0
plocha sklepa (m²): 3
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
346 m
MHD
232 m
školka
378 m
lékař
492 m
metro
347 m
pošta
787 m
restaurace
79 m
škola
250 m
obchod
1473 m
vlak
1329 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 14.09.2026 | 7.29 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 7.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
155 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
6.77 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.12 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 491 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Průběžná)
- Nádraží
- 735 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.99 mil. |
| 01.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | zlevněno 7.46 mil. → 7.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |