prodej bytu 1+1 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 48 m², Praha - Strašnice Nabízíme k prodeji světlý a vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 45 m² v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy 10 – Strašnice. Byt se nachází v 1. patře udržovaného cihlového domu a je v osobním vlastnictví. Byt prošel kompletní rekonstrukcí přibližně před pěti lety a je ve velmi dobrém technickém stavu. Prodává se včetně vybavení, což novému majiteli umožňuje okamžité nastěhování nebo bezproblémové pronajímání bez nutnosti dalších investic. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu, předsíň a dostatek úložných prostor. Díky velkým oknům je byt po celý den příjemně prosvětlený a působí velmi vzdušně. Součástí bytu je také sklep o velikosti 2,5 m², který poskytuje praktický úložný prostor. Velkým benefitem je vynikající dopravní dostupnost – tramvajová zastávka se nachází přímo před domem, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města. Strašnice patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí naleznete obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení, sportoviště i množství zeleně pro odpočinek a volnočasové aktivity. Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investici s výborným potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu. 

Parametry

Cena: 7.46 mil. Kč (155445 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 376000 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00693

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.46 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.46 mil. Kč

155 445 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

7.12 mil. – 9.27 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.70 mil. · váha 75 %

Model z dat 7.31 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 151 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.46 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 442 m (Průběžná)
Nádraží: 746 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno