prodej domu 203 m² s pozemkem 63 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytového domu v Aši, ul. Údolní o třech bytových jednotkách Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům který prošel kompletní rekonstrukcí, nacházející se v Aši, na ulici Údolní. Tento cihlový patrový dům o čtyřech podlažích se pyšní velmi dobrým stavebním stavem, což z něj činí ideální investiční příležitost pro rozvoj a pronájem. Dům nabízí tři bytové jednotky dva z nich (menší) byty se nachází v prvním a druhým podlaží o dispozici 1+1, poslední byt je mezonetový a je dispozičně řešen jako 3+1. Dům disponuje prostornými pokoji na užitné ploše 203 m², což poskytuje široké možnosti bydlení nebo krátkodobého ubytování pro návštěvníky města a místního Casina. Zastavěná plocha činí 63 m² a na pozemku se nachází i prostorný sklep o ploše 60 m², který lze využít k dalším skladovým nebo technickým účelům. V jedné místnosti ve sklepě je šikovně řešen přívod elektřiny pro využití sdílení pračky, kde si každá nájemník zapne proud na svůj podružný měřák. Celý dům je rozdělen podružným měřením vody a elektřiny. Parkování je zajištěno pro tři vozidla na vlastním pozemku, což je pro tuto lokalitu velmi výhodné. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – kanalizaci, vodovod, plynovod a elektřinu. Topení je zabezpečeno přímotopy a infrapanely a ohřev vody pomocí elektrického bojlery. Tato zařízení jsou nejen efektivní, ale také energeticky úsporná a jednoduché na případnou výměnu, což může přispět k udržitelné nákladovosti provozu nemovitosti. Lokalita je pro investory velmi zajímavá, a to především díky dostupnosti veškeré městské dopravy, ať už se jedná o vlak, MHD, autobusy či silniční dopravu. V blízkosti jsou také veškeré důležité služby, jako jsou školy, obchody a zdravotnická zařízení, což znamená, že zájemci o pronájem najdou v této oblasti příznivé podmínky pro dlouhodobé i krátkodobé nájmy. Tato nemovitost má značný potenciál pro zhodnocení investice díky třem bytovým jednotkám a výhodné poloze, což ji činí ideální volbou pro investory hledající výnosné příležitosti v oblasti realit. Investice do této nemovitosti slibuje zajímavou návratnost na základě stabilního příjmu z pronájmu, čímž se stává atraktivní nabídkou na trhu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (27586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 63 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.10.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 190 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00590
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
27 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
3.97 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 794 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 63 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Aš, garáže)
- Nádraží
- 693 m
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |