Prodej domu 203 m², Aš

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (27586 Kč/m²)
Užitná plocha: 203 m²
Pozemek: 63 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 20. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 63 m² Plocha zahrady: 190 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Rohový Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 203 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 63 m² Číslo zakázky: ID 270-NP00590

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	5.60 mil. Kč	+1.8 %
20.10.2026	5.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.60 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

27 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

4.12 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 210 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.26 mil. Pozemek: 63 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Aš, garáže)
Nádraží: 693 m
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Liberec: 288 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zdraženo 5.50 mil. → 5.60 mil.
20.10.2026	přidáno