prodej domu 75 m²
Louňová · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný rodinný dům Ráda bych vám představila velmi pěkně udržovanou přízemní dřevostavbu z roku 2021, která si vás získá svou jednoduchostí, útulností a příjemným propojením s okolní přírodou. Dům o dispozici 2+kk nabízí užitnou plochu přibližně 44 m² a navazuje na něj prostorná krytá terasa o výměře přibližně 28 m². To vše na pozemku o velikosti 617 m². Srdcem domu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Právě tady najdete krbová kamna, která nejen příjemně zahřejí, ale především vytvářejí tu pravou domácí atmosféru. Představte si dlouhé podzimní večery, praskání dřeva a chvíle, kdy nikam nemusíte spěchat. Obývací prostor je světlý, vzdušný a díky francouzským dveřím nabízí přímí vstup na zastřešenou terasu. Do budoucna se navíc nabízí možnost terasu uzavřít, propojit s domem a získat tak další obytný prostor. Součástí domu je také samostatná ložnice a koupelna s toaletou. Dispozice je prakticky řešená tak, aby poskytovala vše potřebné pro pohodlné každodenní fungování. Velkým bonusem je prostorná krytá terasa, která se během teplejších měsíců stává přirozeným pokračováním obytného prostoru. Dům byl postaven v roce 2021 jako přízemní montovaná dřevostavba se sedlovou střechou a plechovou střešní krytinou. Obvodové stěny, podlaha i střešní konstrukce jsou tepelně izolované. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vytápění zajišťují krbová kamna na tuhá paliva, která jsou jediným zdrojem vytápění domu. O ohřev teplé vody se stará elektrický bojler. Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna s technologií pro úpravu vody. Další výhodou je nově vybudovaná přípojka obecního vodovodu, která je již přivedena na pozemek včetně vodoměrné sestavy. V současné době není napojena na vnitřní rozvody domu. Odpadní vody jsou odváděny do jímky určené k pravidelnému vyvážení. Nemovitost je zkolaudována jako rodinný dům a dle průkazu energetické náročnosti budovy spadá do energetické třídy C – úsporná. K domu náleží pozemek o celkové výměře 617 m², který nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo společné chvíle s rodinou a přáteli. Louňová je malebná a klidná vesnička nedaleko Blovic, obklopená krásnou přírodou, loukami a zelení. Je ideálním místem pro ty, kteří touží uniknout každodennímu ruchu, užívat si procházky přírodou, a přitom nechtějí být daleko od veškerého pohodlí města. Nedaleké Blovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, gymnázium, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu, poštu i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Nechybí ani přírodní koupací biotop, který v letních měsících láká k příjemnému osvěžení. Výhodou je také železniční a autobusové spojení z Blovic směrem na Plzeň a do okolních obcí. Právě spojení klidného venkovského prostředí s dostupností města dělá z této lokality příjemné místo pro bydlení i víkendový odpočinek. Zavolejte mi, ráda vás vezmu na prohlídku. Budu se na všechny moc těšit.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (62533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Bc. Kristýna Jindrová
Vybavení a sítě
Terasa : jihozápad , 28 m 2
Celková plocha: 75 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 617 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-RJ-0000060
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
62 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.33 mil. – 3.70 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.39 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 360 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2173 m (Ždírec, Smederov)
- Nádraží
- 2745 m (Ždírec u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |