Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 617 m²
Louňová, Louňová · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráda bych vám představila velmi pěkně udržovanou přízemní dřevostavbu z roku 2021, která si vás získá svou jednoduchostí, útulností a příjemným propojením s okolní přírodou.
Dům o dispozici 2+kk nabízí užitnou plochu přibližně 44 m² a navazuje na něj prostorná krytá terasa o výměře přibližně 28 m². To vše na pozemku o velikosti 617 m².
Srdcem domu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Právě tady najdete krbová kamna, která nejen příjemně zahřejí, ale především vytvářejí tu pravou domácí atmosféru. Představte si dlouhé podzimní večery, praskání dřeva a chvíle, kdy nikam nemusíte spěchat.
Obývací prostor je světlý, vzdušný a díky francouzským dveřím nabízí přímí vstup na zastřešenou terasu. Do budoucna se navíc nabízí možnost terasu uzavřít, propojit s domem a získat tak další obytný prostor.
Součástí domu je také samostatná ložnice a koupelna s toaletou. Dispozice je prakticky řešená tak, aby poskytovala vše potřebné pro pohodlné každodenní fungování. Velkým bonusem je prostorná krytá terasa, která se během teplejších měsíců stává přirozeným pokračováním obytného prostoru.
Dům byl postaven v roce 2021 jako přízemní montovaná dřevostavba se sedlovou střechou a plechovou střešní krytinou. Obvodové stěny, podlaha i střešní konstrukce jsou tepelně izolované. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem.
Vytápění zajišťují krbová kamna na tuhá paliva, která jsou jediným zdrojem vytápění domu. O ohřev teplé vody se stará elektrický bojler.
Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna s technologií pro úpravu vody. Další výhodou je nově vybudovaná přípojka obecního vodovodu, která je již přivedena na pozemek včetně vodoměrné sestavy. V současné době není napojena na vnitřní rozvody domu.
Odpadní vody jsou odváděny do jímky určené k pravidelnému vyvážení. Nemovitost je zkolaudována jako rodinný dům a dle průkazu energetické náročnosti budovy spadá do energetické třídy C – úsporná.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 617 m², který nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo společné chvíle s rodinou a přáteli.
Louňová je malebná a klidná vesnička nedaleko Blovic, obklopená krásnou přírodou, loukami a zelení. Je ideálním místem pro ty, kteří touží uniknout každodennímu ruchu, užívat si procházky přírodou, a přitom nechtějí být daleko od veškerého pohodlí města.
Nedaleké Blovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, gymnázium, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu, poštu i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Nechybí ani přírodní koupací biotop, který v letních měsících láká k příjemnému osvěžení. Výhodou je také železniční a autobusové spojení z Blovic směrem na Plzeň a do okolních obcí.
Právě spojení klidného venkovského prostředí s dostupností města dělá z této lokality příjemné místo pro bydlení i víkendový odpočinek.
Zavolejte mi, ráda vás vezmu na prohlídku.
Budu se na všechny moc těšit.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (62533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 617 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bc-kristyna-jindrova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5623 m
MHD
714 m
školka
5691 m
lékař
5922 m
pošta
5340 m
restaurace
2824 m
škola
5630 m
vlak
2743 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
62 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.13 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
4.29 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 138 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.15 mil. Pozemek: 617 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2173 m (Ždírec, Smederov)
- Nádraží
- 2745 m (Ždírec u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |