Nemovitosti

prodej domu 162 m² s pozemkem 334 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům (6A) 5+KK se zahradou a garáží Casa Neto, Netovice u Slaného Prostorný třípodlažní rodinný dům 5+KK se zahradou, terasou a garáží v uzavřeném rezidenčním areálu Casa Neto. Bezpečné prostředí pro rodinný život, úsporné technologie, dostatek prostoru pro každodenní pohodlí a výborná dostupnost do Prahy – pouhých 25 minut po D7. Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí klid venkova, bezpečné prostředí pro děti a zároveň rychlou dostupnost do Prahy? V projektu Casa Neto nabízíme prostorný třípodlažní rodinný dvojdům o dispozici 5+KK a podlahové ploše 168,4 m² s vlastní zahradou (264 m²), terasou (16 m²) a garáží. Projekt tvoří pouze šest dvojdomků v uzavřeném rezidenčním areálu. Díky omezenému počtu domů zde vzniká příjemná sousedská komunita, kde se lidé znají, děti si mohou bezpečně hrát a každodenní život není rušen hustým provozem. Casa Neto nabízí prostředí, které dnes hledá stále více rodin – soukromí, bezpečí a klid. Dům nabízí ideální kombinaci komfortu rodinného bydlení a praktického dispozičního řešení. Tři podlaží umožňují přirozeně oddělit společenskou, klidovou a technickou část domu, takže každý člen rodiny získá dostatek prostoru pro své potřeby. Velkou předností je také soukromá zahrada, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i společné chvíle na čerstvém vzduchu. Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlný každodenní život. Spodní podlaží (1. PP – 59,2 m²) nabízí praktické zázemí v podobě garáže (20,3 m²), dílny (7,8 m²), skladu (16,5 m²), vstupního zádveří (4,5 m²), chodby (6,0 m²) a samostatného WC (2,0 m²). Poskytuje tak dostatek prostoru nejen pro parkování, ale také pro uskladnění sezónního vybavení, sportovních potřeb nebo realizaci vlastních koníčků. Hlavní obytné podlaží (1. NP – 54,6 m²) tvoří prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (26,8 m²), který plynule navazuje na terasu (16 m²) a soukromou zahradu (264 m²). Je to místo pro společné chvíle s rodinou, vaření, odpočinek i setkávání s přáteli. Nechybí ani samostatný pokoj (9,9 m²), který může sloužit jako domácí pracovna nebo pokoj pro hosty, chodba (9,0 m²), samostatné WC (2,4 m²) a praktická technická místnost (4,5 m²). Horní podlaží (2. NP – 54,6 m²) tvoří klidovou část domu se třemi samostatnými pokoji (11,2 m², 15,2 m² a 9,9 m²) a prostornou koupelnou s WC (7,6 m²). Dům tak poskytuje dostatek soukromí pro rodinu s dětmi i pro ty, kteří chtějí některý z pokojů využít jako domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty. Standard a vybavení Dům je vybaven podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, kvalitními hliníkovými okny a moderními technologiemi pro úsporný provoz. Součástí standardu je také příprava na instalaci fotovoltaické elektrárny, venkovních žaluzií, klimatizace, sauny a krbu. K domu náleží terasa, soukromá zahrada a vlastní garáž. Lokalita Casa Neto vzniká v Netovicích u Slaného, v lokalitě, která spojuje klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností. Centrum Slaného s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené pouhé 2 km. Najdete zde školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotní péči. Do Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut po dálnici D7, Kladno je vzdálené 15 minut. Okolní krajina nabízí cyklostezky, pěší trasy i dostatek zeleně pro každodenní odpočinek a aktivní trávení volného času. Casa Neto je místem, kde se děti mohou bezpečně pohybovat, sousedé se znají a moderní bydlení přirozeně navazuje na klid okolní krajiny.

Parametry

Cena
13.47 mil. Kč (83174 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
334 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
ESTY Holding a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 264 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 81 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01067

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 13.47 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 13.47 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.47 mil. Kč
83 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
7.82 mil. – 11.48 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.91 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 546 Kč/m² → 11.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 13.47 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Netovice)
Nádraží
1757 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
133 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
177 min · 1 přestup
Brno hl. n.
182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno