Nemovitosti

Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 334 m²

Slaný, Netovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný třípodlažní rodinný dům 5+KK se zahradou, terasou a garáží v uzavřeném rezidenčním areálu Casa Neto. Bezpečné prostředí pro rodinný život, úsporné technologie, dostatek prostoru pro každodenní pohodlí a výborná dostupnost do Prahy – pouhých 25 minut po D7. Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí klid venkova, bezpečné prostředí pro děti a zároveň rychlou dostupnost do Prahy? V projektu Casa Neto nabízíme prostorný třípodlažní rodinný dvojdům o dispozici 5+KK a podlahové ploše 168,4 m² s vlastní zahradou (264 m²), terasou (16 m²) a garáží. Projekt tvoří pouze šest dvojdomků v uzavřeném rezidenčním areálu. Díky omezenému počtu domů zde vzniká příjemná sousedská komunita, kde se lidé znají, děti si mohou bezpečně hrát a každodenní život není rušen hustým provozem. Casa Neto nabízí prostředí, které dnes hledá stále více rodin – soukromí, bezpečí a klid. Dům nabízí ideální kombinaci komfortu rodinného bydlení a praktického dispozičního řešení. Tři podlaží umožňují přirozeně oddělit společenskou, klidovou a technickou část domu, takže každý člen rodiny získá dostatek prostoru pro své potřeby. Velkou předností je také soukromá zahrada, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i společné chvíle na čerstvém vzduchu. Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlný každodenní život. Spodní podlaží (1. PP – 59,2 m²) nabízí praktické zázemí v podobě garáže (20,3 m²), dílny (7,8 m²), skladu (16,5 m²), vstupního zádveří (4,5 m²), chodby (6,0 m²) a samostatného WC (2,0 m²). Poskytuje tak dostatek prostoru nejen pro parkování, ale také pro uskladnění sezónního vybavení, sportovních potřeb nebo realizaci vlastních koníčků. Hlavní obytné podlaží (1. NP – 54,6 m²) tvoří prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (26,8 m²), který plynule navazuje na terasu (16 m²) a soukromou zahradu (264 m²). Je to místo pro společné chvíle s rodinou, vaření, odpočinek i setkávání s přáteli. Nechybí ani samostatný pokoj (9,9 m²), který může sloužit jako domácí pracovna nebo pokoj pro hosty, chodba (9,0 m²), samostatné WC (2,4 m²) a praktická technická místnost (4,5 m²). Horní podlaží (2. NP – 54,6 m²) tvoří klidovou část domu se třemi samostatnými pokoji (11,2 m², 15,2 m² a 9,9 m²) a prostornou koupelnou s WC (7,6 m²). Dům tak poskytuje dostatek soukromí pro rodinu s dětmi i pro ty, kteří chtějí některý z pokojů využít jako domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty. Standard a vybavení Dům je vybaven podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, kvalitními hliníkovými okny a moderními technologiemi pro úsporný provoz. Součástí standardu je také příprava na instalaci fotovoltaické elektrárny, venkovních žaluzií, klimatizace, sauny a krbu. K domu náleží terasa, soukromá zahrada a vlastní garáž. Lokalita Casa Neto vzniká v Netovicích u Slaného, v lokalitě, která spojuje klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností. Centrum Slaného s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené pouhé 2 km. Najdete zde školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotní péči. Do Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut po dálnici D7, Kladno je vzdálené 15 minut. Okolní krajina nabízí cyklostezky, pěší trasy i dostatek zeleně pro každodenní odpočinek a aktivní trávení volného času. Casa Neto je místem, kde se děti mohou bezpečně pohybovat, sousedé se znají a moderní bydlení přirozeně navazuje na klid okolní krajiny.

Parametry

Cena
13.47 mil. Kč (83174 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
334 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
20.10.2026 (7 dní)
Prodávající
esty-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 81.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 264 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1872 m MHD 67 m školka 1952 m lékař 2425 m pošta 2300 m restaurace 1669 m škola 2187 m obchod 1872 m vlak 1728 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 13.47 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 13.47 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.47 mil. Kč
83 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.62 mil. Kč
9.35 mil. – 13.73 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.99 mil. · váha 58 %
Model z dat 15.20 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 358 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.20 mil. Kč (rozpětí 10.65 mil. Kč – 21.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.46 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 13.47 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Netovice)
Nádraží
1757 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
133 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
177 min · 1 přestup
Brno hl. n.
182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno