pronájem bytu 2+kk 62 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+kk 61 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt 2+kk o celkové užitné ploše 61,7 m², který se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu v klidné části Liberce, Vratislavice nad Nisou, na adrese Tyršův vrch 729. Dům se nachází v klidné rezidenční lokalitě s dobrou dostupností do centra Liberce i veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí. Nechybí škola, školka, dětské hřiště, kavárna, spousta zeleně kousek od domu a také vlakové a tramvajové spojení. Bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně zateplení, což zajišťuje nízké provozní náklady a příjemné bydlení po celý rok. Vytápění i ohřev vody je zajištěn vlastním plynovým kotlem, topení je řešeno radiátory. V bytě oceníte praktickou komoru jako úložný prostor a možnost využití vestavěné skříně na společné chodbě. Dispozice bytu je řešena jako prostorné 2+kk, obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem. Byt je částečně vybaven, k dispozici je kuchyňská linka, sporák, lednice a základní nábytek. Po domluvě s majitelem je možné ponechat nebo případně vystěhovat potřebné. Díky plastovým oknům a kvalitnímu zateplení je byt světlý a energeticky úsporný. K bytu je možné po dohodě s majitelem využívat zahradu a parkování přímo na pozemku. Nabídka je vhodná jak pro rodinu, tak pro jednotlivce. Majitel upřednostňuje nekuřáky, ale nevadí mu vychovaný domácí mazlíček. Energie jsou psané na majitele, což přináší větší komfort pro nájemníka. Výše měsíčních nákladů je v odhadu 2.100 Kč /záloha na plyn, 1.000 Kč/ záloha na elektřinu, dle počtu nájemníků záloha na vodu 500 Kč /osoba + odpady. Majitel si vyhrazuje právo na výběr nájemníka. Neváhejte mě kontaktovat v případě zájmu o více informací nebo o sjednání termínu prohlídky. Telefonicky jsem k dispozici v pracovní dny 8:00 - 18:00 a mimo tento čas poprosím sms nebo email. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Celková plocha: 62 m 2
Datum nastěhování: 20.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J13068
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 752 Kč
14 680 – 19 209 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 863 · váha 59 %
Model z dat
15 105 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 138 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 17 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 105 Kč (rozpětí 12 928 Kč – 17 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:33
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+kk v klidné části Liberce s možností užívání zahrady. Dům prošel zateplením a má vlastní plynový kotel.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada, parkování na pozemku, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (U Závor)
- Nádraží
- 102 m (Vratislavice nad Nisou)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |