Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt 2+kk o celkové užitné ploše 61,7 m², který se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu v klidné části Liberce, Vratislavice nad Nisou, na adrese Tyršův vrch 729.
Dům se nachází v klidné rezidenční lokalitě s dobrou dostupností do centra Liberce i veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí. Nechybí škola, školka, dětské hřiště, kavárna, spousta zeleně kousek od domu a také vlakové a tramvajové spojení.
Bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně zateplení, což zajišťuje nízké provozní náklady a příjemné bydlení po celý rok. Vytápění i ohřev vody je zajištěn vlastním plynovým kotlem, topení je řešeno radiátory. V bytě oceníte praktickou komoru jako úložný prostor a možnost využití vestavěné skříně na společné chodbě.
Dispozice bytu je řešena jako prostorné 2+kk, obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem. Byt je částečně vybaven, k dispozici je kuchyňská linka, sporák, lednice a základní nábytek. Po domluvě s majitelem je možné ponechat nebo případně vystěhovat potřebné. Díky plastovým oknům a kvalitnímu zateplení je byt světlý a energeticky úsporný.
K bytu je možné po dohodě s majitelem využívat zahradu a parkování přímo na pozemku. Nabídka je vhodná jak pro rodinu, tak pro jednotlivce. Majitel upřednostňuje nekuřáky, ale nevadí mu vychovaný domácí mazlíček. Energie jsou psané na majitele, což přináší větší komfort pro nájemníka.
Výše měsíčních nákladů je v odhadu 2.100 Kč /záloha na plyn, 1.000 Kč/ záloha na elektřinu, dle počtu nájemníků záloha na vodu 500 Kč /osoba + odpady.
Majitel si vyhrazuje právo na výběr nájemníka.
Neváhejte mě kontaktovat v případě zájmu o více informací nebo o sjednání termínu prohlídky.
Telefonicky jsem k dispozici v pracovní dny 8:00 - 18:00 a mimo tento čas poprosím sms nebo email.
Budu se těšit na viděnou při prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
91 m
školka
270 m
lékař
526 m
pošta
583 m
restaurace
204 m
škola
420 m
obchod
2424 m
vlak
101 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 827 Kč
16 352 – 21 672 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 545 · váha 58 %
Model z dat
17 137 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 781 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 18 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 137 Kč (rozpětí 14 667 Kč – 19 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 21 781 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 19:32
Pronájem hezkého bytu 2+kk v zatepleném cihlovém domě v Liberci s možností využívání zahrady a parkování. Výhodou jsou nízké provozní náklady díky kompletní rekonstrukci domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel, radiátory
- prislusenstvi
- komora, vestavěná skříň, možnost využití zahrady a parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (U Závor)
- Nádraží
- 102 m (Vratislavice nad Nisou)
- Liberec
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |