Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 268 m²
Jiříkov, Křížov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útulný domek pro bydlení nebo místo, kam budete rádi jezdit na víkendy? Nabízíme k prodeji rodinný dům v Křížově, části obce Jiříkov, nedaleko hradu Sovinec. Okolní krajina Nízkého Jeseníku potěší milovníky přírody, procházek i výletů. Praktickou výhodou je autobusová zastávka přímo u domu.
Dům nabízí dispozici 3+1 a užitnou plochu 94,2 m². Součástí je vstupní veranda, částečné podsklepení a půdní prostor. Zděný dům má plastová okna s dvojskly a plechovou střešní krytinu. Je v udržovaném stavu a nabízí prostor pro úpravy podle vlastních představ.
K domu náleží menší, ale praktická zahrada, která poskytuje místo pro příjemné posezení a odpočinek. Potěší každého, kdo si chce užívat vlastní venkovní prostor bez náročné údržby.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s radiátory, doplněný elektrokotlem a lokálními kamny. Voda je přivedena z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do septiku a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Domek může být příjemným zázemím pro každodenní život i víkendový odpočinek. Spojuje praktickou dispozici, snadno udržovatelnou zahradu a blízkost přírody i hradu Sovinec.
Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte nám a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám také pomůžeme s financováním koupě a ve spolupráci s našimi finančními poradci zajistíme hypoteční úvěr nastavený podle vašich možností a potřeb. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120435.
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (23628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
17 m
školka
3661 m
lékař
3946 m
pošta
3606 m
restaurace
780 m
škola
3661 m
vlak
8758 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.22 mil. Kč
23 628 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.53 mil. – 2.41 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
1.79 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 080 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Jiříkov, Křížov, kovárna)
- Nádraží
- 8768 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |