Nemovitosti

prodej domu 94 m² s pozemkem 268 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 94m², Jiříkov, Křížov Hledáte útulný domek pro bydlení nebo místo, kam budete rádi jezdit na víkendy? Nabízíme k prodeji rodinný dům v Křížově, části obce Jiříkov, nedaleko hradu Sovinec. Okolní krajina Nízkého Jeseníku potěší milovníky přírody, procházek i výletů. Praktickou výhodou je autobusová zastávka přímo u domu. Dům nabízí dispozici 3+1 a užitnou plochu 94,2 m². Součástí je vstupní veranda, částečné podsklepení a půdní prostor. Zděný dům má plastová okna s dvojskly a plechovou střešní krytinu. Je v udržovaném stavu a nabízí prostor pro úpravy podle vlastních představ. K domu náleží menší, ale praktická zahrada, která poskytuje místo pro příjemné posezení a odpočinek. Potěší každého, kdo si chce užívat vlastní venkovní prostor bez náročné údržby. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s radiátory, doplněný elektrokotlem a lokálními kamny. Voda je přivedena z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do septiku a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Domek může být příjemným zázemím pro každodenní život i víkendový odpočinek. Spojuje praktickou dispozici, snadno udržovatelnou zahradu a blízkost přírody i hradu Sovinec. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte nám a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám také pomůžeme s financováním koupě a ve spolupráci s našimi finančními poradci zajistíme hypoteční úvěr nastavený podle vašich možností a potřeb.

Parametry

Cena
2.22 mil. Kč (23628 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
268 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
20.10.2026 (7 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120435

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.22 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.22 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.22 mil. Kč
23 628 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.94 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 910 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Jiříkov, Křížov, kovárna)
Nádraží
8768 m (Újezd u Uničova)
Liberec
77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
246 min · 2 přestupy
České Budějovice
248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno