Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 351 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který nabízí komfort moderního bydlení bez nutnosti dalších investic do interiéru? Právě pro Vás máme nabídku rodinného domu v Sokolově, v ulici Pod Sokolí strání, který prošel velmi rozsáhlou rekonstrukcí. Dům po rekonstrukci ještě nebyl obýván, takže jeho noví majitelé budou první, kdo si v něm vytvoří svůj domov. Výhodou je dostupná dokumentace k provedené rekonstrukci, která poskytuje přehled o realizovaných úpravách. Příjemné bydlení podtrhuje také okolí s velmi dobrými sousedskými vztahy. K domu se nabízí také možnost využití vedlejšího pozemku. Je však třeba počítat s tím, že pozemek vyžaduje úpravy a péči, díky nimž si jej můžete přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Pokud hledáte rodinný dům s rozsáhle zrekonstruovaným interiérem, příjemným sousedstvím a možností dotvořit si venkovní prostor podle sebe, tato nabídka stojí za Vaši pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně a objevte potenciál tohoto domu!

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (62727 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 351 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 217 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 740 m MHD 209 m školka 756 m lékař 510 m pošta 894 m restaurace 583 m škola 198 m obchod 2219 m vlak 188 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

62 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.41 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.22 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 534 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.85 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Sokolov, Terminál)
Nádraží: 170 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 275 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 280 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 313 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno