Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 351 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 110 m², Sokolov, ul. Pod Sokolí strání Hledáte dům, který nabízí komfort moderního bydlení bez nutnosti dalších investic do interiéru? Právě pro Vás máme nabídku rodinného domu v Sokolově, v ulici Pod Sokolí strání, který prošel velmi rozsáhlou rekonstrukcí. Dům po rekonstrukci ještě nebyl obýván, takže jeho noví majitelé budou první, kdo si v něm vytvoří svůj domov. Výhodou je dostupná dokumentace k provedené rekonstrukci, která poskytuje přehled o realizovaných úpravách. Příjemné bydlení podtrhuje také okolí s velmi dobrými sousedskými vztahy. K domu se nabízí také možnost využití vedlejšího pozemku. Je však třeba počítat s tím, že pozemek vyžaduje úpravy a péči, díky nimž si jej můžete přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Pokud hledáte rodinný dům s rozsáhle zrekonstruovaným interiérem, příjemným sousedstvím a možností dotvořit si venkovní prostor podle sebe, tato nabídka stojí za Vaši pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně a objevte potenciál tohoto domu.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (62727 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
351 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
20.10.2026 (17 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 217 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956773

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.90 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.90 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.90 mil. Kč
62 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.23 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.04 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.73 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 887 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (Sokolov, Terminál)
Nádraží
170 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.
110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy
České Budějovice
196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
218 min · 2 přestupy
Liberec
230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno