Pronájem bytu 2+1 53 m²

Třebíč, Horka-Domky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu pěkný, světlý byt (2+1). Byt je situován ve 1.NP, orientace S-J. Jednotka má zděné rekonstruované jádro, moderní kuchyň se spotřebiči (lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, myčka, sklokeramická varná deska, trouba). Pračka, sušička. Byt je částečně vybaven (šatní skříň, jídelní stůl + 2 židle, několik skříněk). K bytu patří dvě sklepní kóje.
Byt se pronajímá na 1 rok s možností prodloužení po vzájemné dohodě.
nájem: 12.000,-/měsíc
zálohy za energie: cca 6.000,-/měsíc
vratná kauce: 12.500,-
K dispozici: ihned

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 20.10.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 77 m školka 64 m lékař 85 m pošta 923 m restaurace 100 m škola 26 m obchod 596 m vlak 416 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 891 Kč

11 020 – 15 130 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 217 · váha 57 %

Model z dat 12 390 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 18 373 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 13 217 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 390 Kč (rozpětí 10 652 Kč – 14 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67904 nabídek stejného druhu → 18 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Demlova)
Nádraží: 416 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno