prodej domu 197 m² s pozemkem 593 m²
Královec · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Nemovitost je v současném stavu nevhodná k užívání a vyžaduje zásadní stavební zásahy.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 197 m², Královec Prodej domu po požáru s pozemky 1 838 m² – Královec V obci Královec, nedaleko města Žacléř a česko-polských hranic, nabízíme k prodeji nemovitost po rozsáhlém požáru se dvěma pozemky o celkové výměře 1 838 m² a možností využívání další pronajaté zahrady o výměře 446 m². Původní rodinný dům č. p. 79 měl před požárem podlahovou plochu 197 m². Dne 2. dubna 2025 došlo k požáru, při kterém byl objekt rozsáhle poškozen, včetně interiéru a střešní konstrukce. Nemovitost je v současném stavu nevhodná k užívání a vyžaduje zásadní stavební zásahy. Případnou možnost rekonstrukce, zachování části konstrukcí nebo odstranění stavby je nutné posoudit odborně. Dům stojí na pozemku o výměře 593 m². Součástí prodeje je také zahrada o výměře 1 245 m², která se nachází v bezprostřední blízkosti nemovitosti. Oba pozemky jsou prodávány společně jako jeden celek. K nemovitosti se dále vztahuje pronájem další zahrady o výměře 446 m² s ročním nájemným 3 625 Kč. Celková výměra vlastních a pronajatých pozemků tak představuje 2 284 m². Podmínky pokračování nájmu budou upřesněny podle nájemní smlouvy. Do domu je přivedena elektřina a voda z veřejného vodovodu. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci. Plynovod není k dispozici. Královec se nachází v severní části okresu Trutnov, poblíž hranic s Polskem. Obcí prochází silnice I/16, která zajišťuje dopravní spojení s okolními městy. Do Bernartic, kde se nachází mateřská a základní škola, se autem dostanete přibližně za 5 minut. Okresní město Trutnov s širokou občanskou vybaveností, obchody, zdravotnickými zařízeními a dalšími službami je vzdálené přibližně 15–20 minut jízdy autem. Okolní krajina Vraních hor nabízí možnosti turistiky, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit. Prodejní cena činí 1 800 000 Kč včetně obou pozemků ve vlastnictví prodávajícího. Pro bližší informace o nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (9137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1998
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1245 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01488
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
9 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.64 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
4.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 778 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 593 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 19:32
Rodinný dům po rozsáhlém požáru vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo demolici. V ceně jsou i přilehlé pozemky.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynovod není k dispozici
- prislusenstvi
- zahrada, pronajatá zahrada
- nutne investice
- dům po rozsáhlém požáru
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Královec, ObÚ)
- Nádraží
- 472 m (Královec)
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |