Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 593 m²

Královec, Královec · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Nemovitost je v současném stavu nevhodná k užívání a vyžaduje zásadní stavební zásahy.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu po požáru s pozemky 1 838 m² – Královec

V obci Královec, nedaleko města Žacléř a česko-polských hranic, nabízíme k prodeji nemovitost po rozsáhlém požáru se dvěma pozemky o celkové výměře 1 838 m² a možností využívání další pronajaté zahrady o výměře 446 m².

Původní rodinný dům č. p. 79 měl před požárem podlahovou plochu 197 m². Dne 2. dubna 2025 došlo k požáru, při kterém byl objekt rozsáhle poškozen, včetně interiéru a střešní konstrukce. Nemovitost je v současném stavu nevhodná k užívání a vyžaduje zásadní stavební zásahy. Případnou možnost rekonstrukce, zachování části konstrukcí nebo odstranění stavby je nutné posoudit odborně.

Dům stojí na pozemku o výměře 593 m². Součástí prodeje je také zahrada o výměře 1 245 m², která se nachází v bezprostřední blízkosti nemovitosti. Oba pozemky jsou prodávány společně jako jeden celek.

K nemovitosti se dále vztahuje pronájem další zahrady o výměře 446 m² s ročním nájemným 3 625 Kč. Celková výměra vlastních a pronajatých pozemků tak představuje 2 284 m². Podmínky pokračování nájmu budou upřesněny podle nájemní smlouvy.

Do domu je přivedena elektřina a voda z veřejného vodovodu. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci. Plynovod není k dispozici.

Královec se nachází v severní části okresu Trutnov, poblíž hranic s Polskem. Obcí prochází silnice I/16, která zajišťuje dopravní spojení s okolními městy. Do Bernartic, kde se nachází mateřská a základní škola, se autem dostanete přibližně za 5 minut. Okresní město Trutnov s širokou občanskou vybaveností, obchody, zdravotnickými zařízeními a dalšími službami je vzdálené přibližně 15–20 minut jízdy autem. Okolní krajina Vraních hor nabízí možnosti turistiky, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit.

Prodejní cena činí 1 800 000 Kč včetně obou pozemků ve vlastnictví prodávajícího.

Pro bližší informace o nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (9137 Kč/m²)
Užitná plocha: 197 m²
Pozemek: 593 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1998
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: reality-zavadil
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1245 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3707 m MHD 54 m školka 3647 m lékař 3656 m pošta 3616 m restaurace 488 m škola 2956 m vlak 664 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

9 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.86 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 2.80 mil. · váha 9 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 5.90 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 212 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 4.78 mil. Pozemek: 593 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:32

Nabízí se rodinný dům v Královci po rozsáhlém požáru, který je zcela neobyvatelný a vyžaduje demolici či radikální rekonstrukci. Pozor na stav konstrukce a nutnost vysokých investic.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: veřejný vodovod
odpady: obecní kanalizace
stav strechy: poškozená požárem
prislusenstvi: zahrada o výměře 1 245 m² a pronajatá zahrada 446 m²
nutne investice: dům po rozsáhlém požáru

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Královec, ObÚ)
Nádraží: 472 m (Královec)
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno