prodej domu 255 m² s pozemkem 1 224 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se 3 byty a velkou zahradou, Praha 4 Podolí Tři samostatné byty, velkorysá zahrada a prémiová adresa na rozhraní Braníka a Podolí. Tento udržovaný dům o celkové užitné ploše cca 249 m² na pozemku o výměře 1 224 m² představuje vzácnou kombinaci soukromí, klidu a všestranného využití – ať už hledáte reprezentativní vícegenerační sídlo, kombinaci vlastního bydlení s podnikáním, nebo stabilní investici s okamžitým výnosovým potenciálem. Dispozice a potenciál nemovitosti Dům nabízí tři plnohodnotné bytové jednotky (formálně nerozdělené prohlášením vlastníka), což novému majiteli dává maximální flexibilitu: Přízemí (Byt 1 – 3+1, cca 70 m²): Světlý byt s nadstandardní výškou stropů 2,9 m, která prostoru dodává vzdušnost a eleganci. 1. patro (Byt 2 – 3+1, cca 70 m²): Půdorysně téměř identická jednotka s praktickým uspořádáním a příjemným výhledem do zeleně. Podkroví (Byt 3 – 3+1, cca 79 m²): Atmosférický prostor s kouzlem zkosených stropů a otevřeným výhledem do okolní rezidenční zástavby. Suterén (cca 30 m²): Technické zázemí domu zahrnující prádelnu, někdejší uhelnu a skladovací prostory. Parkování je vyřešeno pohodlně přímo na pozemku – k dispozici je samostatná garáž a 2 vyhrazená parkovací stání. Zahrada: Oáza klidu uprostřed města Pozemek o celkové ploše 1 224 m² (zastavěná plocha činí 115 m²) obklopuje dům vzrostlou zelení. Zahrada vytváří absolutní pocit soukromí a bezpečí. Nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, rodinné oslavy, bazén i další zahradní architekturu v tichém prostředí stabilizované vilové čtvrti. Lokalita: To nejlepší z Braníka a Podolí Dům leží na rozhraní dvou prestižních pražských čtvrtí. Pár minut od domu najdete vltavské nábřeží, plavecký stadion Podolí i areál Žluté lázně. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, vyhlášené restaurace i kompletní občanská vybavenost. Spojení do centra města je rychlé a pohodlné jak autem, tak MHD. Přijďte načerpat atmosféru tohoto výjimečného místa osobně. Rád vás provedu celou nemovitostí i přilehlou zahradou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35.95 mil. Kč (140980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1224 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 914 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06109
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.95 mil. Kč
140 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.44 mil. Kč
16.98 mil. – 29.49 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31.27 mil. · váha 55 %
Model z dat
37.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 645 Kč/m² → 31.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.22 mil. Kč (rozpětí 26.08 mil. Kč – 52.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 324 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.95 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (U Háje)
- Nádraží
- 1089 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |