Prodej vícegeneračního domu 255 m², pozemek 1224 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tři samostatné byty, velkorysá zahrada a prémiová adresa na rozhraní Braníka a Podolí. Tento udržovaný dům o celkové užitné ploše cca 249 m² na pozemku o výměře 1 224 m² představuje vzácnou kombinaci soukromí, klidu a všestranného využití – ať už hledáte reprezentativní vícegenerační sídlo, kombinaci vlastního bydlení s podnikáním, nebo stabilní investici s okamžitým výnosovým potenciálem.
Dispozice a potenciál nemovitosti
Dům nabízí tři plnohodnotné bytové jednotky (formálně nerozdělené prohlášením vlastníka), což novému majiteli dává maximální flexibilitu:
Přízemí (Byt 1 – 3+1, cca 70 m²): Světlý byt s nadstandardní výškou stropů 2,9 m, která prostoru dodává vzdušnost a eleganci.
1. patro (Byt 2 – 3+1, cca 70 m²): Půdorysně téměř identická jednotka s praktickým uspořádáním a příjemným výhledem do zeleně.
Podkroví (Byt 3 – 3+1, cca 79 m²): Atmosférický prostor s kouzlem zkosených stropů a otevřeným výhledem do okolní rezidenční zástavby.
Suterén (cca 30 m²): Technické zázemí domu zahrnující prádelnu, někdejší uhelnu a skladovací prostory.
Parkování je vyřešeno pohodlně přímo na pozemku – k dispozici je samostatná garáž a 2 vyhrazená parkovací stání.
Zahrada: Oáza klidu uprostřed města
Pozemek o celkové ploše 1 224 m² (zastavěná plocha činí 115 m²) obklopuje dům vzrostlou zelení. Zahrada vytváří absolutní pocit soukromí a bezpečí. Nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, rodinné oslavy, bazén i další zahradní architekturu v tichém prostředí stabilizované vilové čtvrti.
Lokalita: To nejlepší z Braníka a Podolí
Dům leží na rozhraní dvou prestižních pražských čtvrtí. Pár minut od domu najdete vltavské nábřeží, plavecký stadion Podolí i areál Žluté lázně. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, vyhlášené restaurace i kompletní občanská vybavenost. Spojení do centra města je rychlé a pohodlné jak autem, tak MHD.
Přijďte načerpat atmosféru tohoto výjimečného místa osobně. Rád vás provedu celou nemovitostí i přilehlou zahradou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35.95 mil. Kč (140980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1224 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 914
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
864 m
MHD
129 m
školka
286 m
lékař
441 m
metro
1641 m
pošta
1633 m
restaurace
386 m
škola
168 m
obchod
1496 m
vlak
1094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.95 mil. Kč
140 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.75 mil. Kč
15.07 mil. – 26.63 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.71 mil. · váha 51 %
Model z dat
39.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 513 Kč/m² → 29.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.19 mil. Kč (rozpětí 27.46 mil. Kč – 55.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 324 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.95 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (U Háje)
- Nádraží
- 1089 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |