Prodej stavebního pozemku 895 m²

Milostín, Povlčín · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Splňte si sen o vlastním bydlení! 
Chcete stavět, ale děsí vás měsíce úřadování, papírování a čekání na povolení? Tady máte všechno připravené k okamžitému startu.
Nabízíme k prodeji krásný, slunný a perfektně rovný,  stavební pozemek o výměře 895 m² v klidné zástavbě obytné části obce Povlčín. Zde už nemusíte na nic čekat –  převezmete projekt a stavíte!  

 Platné stavební povolení a kompletní projekt na rodinný dům v ceně! Šetříte čas, nervy i peníze za vyřizování.
 Inženýrské sítě: Voda i elektřina jsou přivedeny přímo na pozemek.  
 Krásný rovný pozemek: Žádné nákladné terénní úpravy, ideální rovinatý profil pro stavbu.  
 Oplocení: Ze tří stran je již plot hotový od sousedů, zčela máte připravené sloupky a bránku.  

Skvělá lokalita a výborná dostupnost:
 Rakovník: 13 km
 Žatec: 15 km
 Praha: 45 km
Přestaňte jen snít a začněte stavět. Tento pozemek vám ušetří spoustu času a starostí s úřady.
Pro více informací, nahlédnutí do projektu nebo sjednání prohlídky me neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (3911 Kč/m²)
Pozemek: 895 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 1895 m lékař 3930 m pošta 1206 m restaurace 3225 m škola 2262 m vlak 1114 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

3 911 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.80 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 501 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Milostín, Povlčín)
Nádraží: 1114 m
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno