Prodej stavebního pozemku 895 m²

Milostín, Povlčín · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout rovinnatý pozemek v klidné lokalitě v obci Povličín, který je součástí obce Milostín. Obce leží severozápadně od města Rakovník, v chmelařské oblasti města Žatec. 
Pozemek je obdélnékového tvaru o výměře 895m2. který je celý oplocený a napojený  na veřejný vodovod a elektřinu.  V obci bude vybudována kanalizace. Prodává se včetně stavebního povolení a plánků k výstavbě RD se sedlovou střechou. Pozemek je pravidelně sekán.

Z obcí Milostín, Povličín se autobusem dostanete do nedalekého Rakovníka, Žatce, Kadaně, Mutějovic. Po D6 dobrá dostupnost do Prahy.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (3911 Kč/m²)
Pozemek: 895 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 1895 m lékař 3930 m pošta 1206 m restaurace 3225 m škola 2262 m vlak 1114 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

3 911 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.81 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 501 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Milostín, Povlčín)
Nádraží: 1114 m
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno