prodej stavebního pozemku 2 044 m²

Drahonín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Drahoníně u Tišnova 2044 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2044 m² v obci Drahonín určený k výstavbě rodinného domu. Pozemek se nachází na kraji obce, konec nově vybudované ulice. Šířka pozemku je cca 22 m a postupně se rozšiřuje. IS: elektřina je přivedena k parcele, voda a kanalizace jen pár metrů - u sousedního domu. Obec Drahonín je vzdálená 13 km od Tišnova. Je zde obecní úřad, koupaliště, fotbalové hřiště a knihovna, velmi rozšířená je turistika - Českomoravská vrchovina. Pro více info nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (1463 Kč/m²)
Pozemek: 2044 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Reality v Bystrci s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00704

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

1 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

2.68 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.15 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 518 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:31

Stavební pozemek o výměře 2044 m2 v Drahoníně u Tišnova určený k výstavbě domu. Sítě jsou blízko hranice pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: elektřina přivedena k parcele

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Drahonín)
Nádraží: 4222 m (Věžná)
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno