Prodej chalupy 120 m², pozemek 460 m²

Vyškov, Pařezovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost v malebném prostředí obklopeném přírodou, kterou si upravíte podle vlastních představ? Tento venkovský dům je určen ke kompletní rekonstrukci, odměnou vám však bude jedinečné místo pro život či rekreaci, kde si užijete opravdový klid a atmosféru venkova.

Exkluzivně nabízíme k prodeji venkovský dům v malebné obci Pařezovice – jen 9 minut jízdy autem od Vyškova. Dům o užitné ploše cca 120 m² stojí na vlastním pozemku o výměře 460 m².

Výhodou je možnost napojení na vodovod a kanalizaci.

Lokalita je jako stvořená pro únik od městského ruchu. Okolí nabízí ideální podmínky pro procházky, turistiku i cyklovýlety. Vodní nádrž Opatovice se nachází v těsné blízkosti. Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekém Vyškově.

Nemovitost je ihned k dispozici.

Cena nemovitosti činí 1.690.000 Kč včetně provize RK a právního servisu. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme.

Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonním čísle +420 730 890 886.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (14083 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 460 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: ptf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3870 m MHD 422 m školka 1796 m lékař 4650 m pošta 1660 m restaurace 3407 m škola 4019 m obchod 6262 m vlak 6041 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

14 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.85 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.94 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 167 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:33

Jedná se o venkovský dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Pařezovice u Vyškova. Nutno počítat s rozsáhlými investicemi do stavu nemovitosti.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Cena nemovitosti činí 1.690.000 Kč včetně provize RK a právního servisu.
nutne investice: kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Vyškov, Pařezovice, rozcestí)
Nádraží: 6081 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno